고물가·고금리 시대, 소형 아파트가 대세가 된 이유

최근 부동산 시장에서 소형 아파트에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 고물가와 고금리로 인해 중대형 아파트의 매력이 감소하면서, 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 평형이 주목받고 있습니다. 이러한 현상은 청약 경쟁률과 공급 패턴에서도 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

 

고물가·고금리 시대, 소형 아파트 선호 현상 가속화

최근 부동산 시장에서 소형 아파트에 대한 수요가 급증하고 있다. 고물가와 고금리로 인해 중대형 아파트의 매력이 감소하면서, 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 평형이 주목받고 있다. 이러한 현상은 청약 경쟁률과 공급 패턴에서도 뚜렷하게 나타나고 있다.

 

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1. 소형 아파트 청약 경쟁률 급상승

부동산R114의 자료에 따르면, 2024년 1월부터 11월까지 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 평균 청약 경쟁률은 30.6대 1로 집계되었다. 이는 같은 기간 전용면적 60~85㎡ 중소형 아파트의 평균 경쟁률인 11.1대 1보다 약 2.8배 높은 수치다. 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트와 비교하면 약 3.8배 더 높은 경쟁률을 보였다.

특히, 전용면적 59㎡ 타입은 새로운 '국민평형'으로 불리며 많은 관심을 받고 있다. 올해 최고 경쟁률 상위 5개 단지 중 1위부터 4위까지가 전용 59㎡ 타입이 차지할 정도로 인기가 높다.

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2. 중대형 아파트의 인기 하락

반면, 중대형 아파트에 대한 수요는 감소하고 있다. 서울 도심에 위치한 A아파트의 경우, 최근 분양한 전용면적 85㎡ 이상의 중대형 평형의 계약률이 60%에 그쳤다. 같은 단지 내 전용면적 59㎡ 이하 소형 평형은 분양 시작 3일 만에 전 세대가 완판된 것과 대조적이다.

또한, 지난해 12월 일반공급 청약을 진행한 한 단지에서는 전용 59㎡가 87.67대 1의 경쟁률을 기록한 반면, 98㎡와 118㎡ 평형 다수는 미분양에 그쳤다.

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3. 공급 패턴의 변화

이러한 수요 변화에 따라 공급 패턴에도 변화가 나타나고 있다. 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 데이터를 분석한 결과, 올해 서울에서 입주 예정인 전용면적 85㎡ 초과 아파트는 3124가구로 전년 대비 23.2% 감소할 것으로 나타났다. 내년에는 공급량이 1068가구로 더 줄어들 전망이다.

반면, 전용면적 60㎡ 이하 소형 평형과 60~85㎡ 중소형 평형의 입주 물량은 증가세를 보이고 있다. 전용면적 60㎡ 이하는 올해 1만6650가구로 늘어났다가 내년에는 3324가구로 감소할 것으로 예상되지만, 여전히 소형 평형에 대한 공급이 활발한 편이다.

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결론

고물가와 고금리로 인한 경제적 부담이 커지면서, 중대형 아파트보다 소형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다. 이러한 현상은 청약 경쟁률과 공급 패턴의 변화로도 확인할 수 있다. 앞으로도 이러한 추세는 지속될 것으로 예상되며, 부동산 시장 참여자들은 이러한 변화를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있다.