여주역자이 헤리티지 분양가 정보, 주변시세 비교 분석

여주지역의 첫 번째 자이 브랜드인 여주역자이 헤리티지가 다음 주부터 분양을 시작합니다. 요즘은 분양가에 따라서 혹은 지역에 따라서 미분양이 되기도 완판이 되기도 하는데요. 여주역자이 헤리티지는 과연 높은 경쟁률을 보여줄 수 있을지 분석해 보도록 하겠습니다.

 

 

 

입지정보

여주역자이 헤리티지의 입지를 살펴보면 경강선 여주역 근처에 자리잡고 있습니다. 이 때문에 판교까지 50분대 접근성을 가지고 있는데요. 원주까지도 연장될 예정이기 때문에 향후에 교통 호재도 있을 예정입니다.

 

 

• 세대수 : 총 769세대
• 입주일 : 2027년 6월 예정
• 상권 : 이마트, 농협하나로 마트 근처 입점
• 교통 : 영동고속도로, 중부내륙고속도로 인접
• 학군 : 도로보 세종초, 세종중 가능 / 고등학교까지는 약 1km정도 떨어져 있음
• 특징 : 넓은 동간거리, 모든 세대 4 베이 구조, 남향위주의 설계, 다양한 커뮤니티 시설 예정

 

각 타입별 분양가

사실상 분양의 성패를 가를 수 있는 가장 중요한 분양가 정보입니다.

 

아래 타입별 분양가 정보를 공유 드립니다. 주요 84 타입 분양가를 보면 5억 2천 ~ 5억 3천 정도에 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 

 

 

여기에 확장비까지 고려한 금액을 산출해 보면 대략 5억 중반정도 되는 금액이라고 볼 수 있습니다. 약 평당 1600만원에 육박하는 금액인데요. 주변에 비해 일단 가장 비싼 금액이긴 합니다.

 

• 59A 타입 : 분양가 37,200만원 / 확장비 930만 원 (총 38,130만 원)
• 59B 타입 : 분양가 37,800만 원 / 확장비 1,090만 원 (총 38,890만 원)
• 84A 타입 : 분양가 52,243만 원 / 확장비 1,097만 원 (총 53,340만 원)
• 84B 타입 : 분양가 53,070만 원 / 확장비 1,430만 원 (총 54,500만 원)
• 99A 타입 : 분양가 63,230만 원 / 확장비 1,460만 원 (총 64,690만 원)
• 99B 타입 : 분양가 62,700만 원 / 확장비 1,490만 원 (총 64,190만 원)
• 136P 타입 : 분양가 127,470만 원 / 확장비 2,260만 원 (총 129,730만 원)

 

 

모집공고 

• 지역 : 비투기과열지구, 비청약과열지역
• 특징 : 분양가상한제 미적용 민영주택
• 전매제한 : 전매제한 6개월
• 1순위 자격 : 만 19세 이상, 유주택자 청약 가능
• 가점, 추첨 배분 : 85 이하는 가점 40%, 추첨 60% / 85 초과는 추첨 100%
• 지역우선 : 여주시 거주자 우선공급 (당해 100%) / 기타 지역은 경기도, 서울시, 인천시 거주자
• 특별공급 : 5월 13일
• 1순위 : 5월 14일
• 당첨자 발표 : 5월 22일
• 입주예정 : 27년 6월 예정
• 분양금액 납부 : 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
• 중도금 대출 : 중도금대출 60% (비조정지역 세대당 2건)
• 전매가능일 : 24년 11월 22일

 

시세비교 

여주역 휴먼빌 아트라움
세대수	640세대
입주일	23년 5월
84타입 실거래	4억 초반
평당가	1200
호가	6억

 

여주역 휴먼빌 아트라움은 헤리티지와 여주역 사이에 위치한 곳입니다. 대부분의 주변이 신축인 것과 동일하게 입주일에서 약 1년 정도 지난 단지입니다. 다만 호가가 6억짜리가 2개가 나와 있는데 기존 거래가 4억대에 이루어진 것을 비교해 봤을 때 신뢰성 있는 호가는 아닌 것으로 보입니다. 다만 단지 내에 84 타입의 매물이 없으니 6억으로 올려놓기만 한 것 같지만 실제 거래가 될 가격은 아닙니다.

 

여주역우남 퍼스트빌
세대수	602세대
입주일	23년 4월
84타입 실거래	4억 초반
평당가	1230
호가	5억 초반

 

여주역우남 퍼스트빌도 휴먼빌과 비슷한 시기에 입주한 아파트로 비슷한 시세를 형성하고 있습니다. 

 

여주역 푸르지오클라테르
세대수	551세대
입주일	21년 12월
84타입 실거래	4억 후반
평당가	1446
호가	5억

 

단지 세대수는 가장 작지만 근처에서 제일 브랜드 네임 아파트입니다. 그런 관계로 21년에 지어졌지만 실거래가 4억 후반으로 가장 높은 거래를 기록하고 있는 것으로 보입니다.

 

 

정리

여주역자이 헤리티지가 근처 단지들에 비해 세대수도 가장 많고 자이 브랜드 네임 파워가 약간 작용하는 것 같습니다. 그렇기 때문에 분양가도 거의 실거래가를 상회하는 금액이 나온 것으로 보입니다. 하지만 실제로 분양이 지금 된다 해도 푸르지오보다 약간 비싼 정도일 것으로 보이지만, 크게 금액 차이가 벌어지지는 않을 것으로 보입니다.

 

딱 현재 분양가 정도가 실거래가 가격이 아닐까 하는 생각이 들 정도의 가격으로 나온 것 같습니다. 

 

확장비를 모두 포함한 금액이 5억 중반정도 이기 때문에 시세차익을 어느 정도 보기 위해서는 적어도 시세가 6억에 형성되어 줘야 하지만, 현재 부동산 시장을 보았을 때 단기간에 올라가기에는 쉽지 않아 보입니다. 전매제한이 풀리는 11월쯤에는 P가 붙더라도 로얄동 로얄층일 경우 약간 붙을 것으로 예측됩니다.